Fundierte Immobilienbewertung. Präzise Flächenermittlung. Professionelle Objektdokumentation
TAS Value Gutachtenbüro für Immobilien
Standardformen, die nicht ununterbrochen überprüft und erneuert werden, veralten.
(Walter Gropius)
Über mich
Mein Name ist Mehmet Tas. Mit TAS VALUE bin ich seit dem 19. Februar 2020 in den Bereichen Immobilienbewertung, Objektbesichtigung, Flächenermittlung und Bestandsdokumentation tätig.
Mein Anspruch ist eine fachlich fundierte, unabhängige und nachvollziehbare Bearbeitung jeder Immobilie. Dabei verbinde ich praktische Erfahrung mit Kenntnissen aus Immobilienbewertung, Bautechnik, Aufmaß und Gebäudedokumentation sowie dem Einsatz moderner Mess- und Dokumentationstechnik.
Ein wesentlicher Bestandteil meiner Tätigkeit ist die kontinuierliche fachliche Weiterbildung. Durch regelmäßige Fortbildungen, Lehrgänge und Zertifizierungen halte ich mein Fachwissen aktuell und entwickle meine Qualifikation fortlaufend weiter. Dies betrifft insbesondere die Bereiche Immobilienbewertung, Wertermittlung, Bautechnik sowie ergänzende immobilienbezogene Fachgebiete.
Meine bereits erworbenen Zertifizierungen, Qualifikationen und Weiterbildungsnachweise stelle ich transparent zur Verfügung. Unter der Rubrik „Zertifikate & Qualifikationen“ können Sie sich einen Überblick über meine bisherigen fachlichen Nachweise und Weiterbildungen verschaffen.
TAS VALUE steht für Sachverstand, Sorgfalt, Transparenz und nachvollziehbare Ergebnisse.
Fachkompetenz durch Erfahrung und kontinuierliche Qualifikation
Die fachgerechte Immobilienbewertung setzt neben praktischer Erfahrung ein aktuelles Verständnis der rechtlichen, technischen und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen voraus. Aus diesem Grund bilden regelmäßige Fort- und Weiterbildungen sowie der Erwerb zusätzlicher Qualifikationen einen festen Bestandteil meiner beruflichen Tätigkeit. Die entsprechenden Nachweise finden Sie transparent im Bereich „Zertifikate & Qualifikationen“.
Immobiliengutachten
TAS VALUE bietet unabhängige und nachvollziehbare Leistungen rund um die Bewertung und Dokumentation von Immobilien. Von Verkehrswertgutachten über Kompaktwertgutachten bis hin zu Wohnflächenberechnungen, Grundrissen und professionellen Objektbesichtigungen erhalten Sie fachlich fundierte Unterlagen aus einer Hand.
Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB
Ein Verkehrswertgutachten dient der fachlich fundierten und nachvollziehbaren Ermittlung des Marktwertes einer Immobilie zu einem bestimmten Wertermittlungsstichtag.
Bei der Bewertung werden insbesondere die rechtlichen Gegebenheiten, die tatsächlichen Eigenschaften und der Zustand des Grundstücks und der baulichen Anlagen, die Lage sowie die zum Wertermittlungsstichtag maßgeblichen Verhältnisse auf dem Immobilienmarkt berücksichtigt.
Die Bewertung erfolgt objektbezogen unter Anwendung der für die jeweilige Immobilie geeigneten Wertermittlungsverfahren und unter Einbeziehung der relevanten Grundstücksmarktdaten.
Typische Verwendungszwecke
Verkehrswertgutachten können insbesondere erstellt werden für:
Vermögensaufstellungen und Vermögensregelungen · Nachlassregelungen · Erbauseinandersetzungen · Trennung und Scheidung · außergerichtliche und zivilrechtliche Auseinandersetzungen · Ankauf einer Immobilie · geplante Veräußerung · Erbbaurechte und Erbbaurechtsgrundstücke · Mietwertermittlungen · Finanzierungs- und Beleihungsfragen · sonstige vermögensbezogene Bewertungsanlässe.
Für gerichtliche Verfahren, Zwangsversteigerungsverfahren oder spezielle Beleihungswertermittlungen gelten teilweise besondere Anforderungen. Die Bearbeitung erfolgt deshalb stets entsprechend dem konkreten Verwendungszweck und dem jeweiligen Auftragsumfang.
Kompaktwertgutachten – Immobilienwert in kompakter Form
Das Kompaktwertgutachten bietet eine nachvollziehbare Immobilienbewertung in einem gegenüber einem ausführlichen Verkehrswertgutachten reduzierten Umfang.
Die wesentlichen Grundstücks-, Gebäude-, Lage- und Marktmerkmale werden berücksichtigt und der Immobilienwert fachlich hergeleitet.
Ein Kompaktwertgutachten eignet sich insbesondere für:
Kaufentscheidungen · Verkaufsentscheidungen · Vermögensübersichten · interne Entscheidungsgrundlagen · erste fundierte Marktwertorientierungen.
Ist für einen bestimmten rechtlichen oder institutionellen Zweck ausdrücklich ein vollumfängliches Verkehrswertgutachten erforderlich, sollte das Kompaktwertgutachten nicht als Ersatz hierfür verwendet werden.
Beleihungswertermittlung / Gutachten für Finanzierungszwecke
Nachhaltige Immobilienbewertung für Banken und Finanzierungsinstitute
TAS VALUE unterstützt Banken, Kreditinstitute und institutionelle Auftraggeber bei der professionellen Bewertung von Immobilien für Finanzierungs- und Beleihungszwecke.
Die Beleihungswertermittlung erfolgt – entsprechend dem jeweiligen Auftrag und den institutsspezifischen Anforderungen – auf Grundlage der Beleihungswertermittlungsverordnung (BelWertV) in Verbindung mit § 16 Pfandbriefgesetz (PfandBG).
Im Unterschied zu einer ausschließlich stichtagsbezogenen Marktbetrachtung steht beim Beleihungswert insbesondere die langfristige und nachhaltige Werthaltigkeit der Immobilie im Vordergrund. Nach § 16 PfandBG sind dabei unter anderem die zukünftige Verkäuflichkeit, langfristige Eigenschaften des Objektes, normale regionale Marktgegebenheiten sowie gegenwärtige und mögliche alternative Nutzungen zu berücksichtigen; spekulative Elemente bleiben außer Ansatz.
Objektbesichtigung und Bestandserfassung
Eine sorgfältige Objektaufnahme bildet einen wesentlichen Bestandteil der Beleihungswertermittlung. Die BelWertV sieht grundsätzlich vor, dass das Bewertungsobjekt im Rahmen der Wertermittlung besichtigt wird.
Im Rahmen der Objektbesichtigung werden – abhängig vom jeweiligen Auftrag – insbesondere folgende Merkmale strukturiert erfasst:
Grundstück und Lage · Gebäudeart und Nutzung · Bauweise · Ausstattung · Modernisierungszustand · baulicher Zustand · Wohn- und Nutzflächen · Außenanlagen · Stellplätze und Garagen · technische Anlagen · Miet- und Nutzungssituation · erkennbare Besonderheiten sowie wertrelevante Objektmerkmale.
Die Innen- und Außenbesichtigung wird durch eine nachvollziehbare Fotodokumentation und digitale Bestandserfassung ergänzt. Vorhandene Planunterlagen und Objektinformationen können auf Plausibilität mit dem vorgefundenen Bestand abgeglichen werden.
Standort-, Markt- und Objektanalyse
Das Beleihungswertgutachten berücksichtigt neben den physischen Eigenschaften des Objektes auch seine Markt- und Standortqualität.
Hierzu gehören insbesondere die Analyse der regionalen Immobilienmarktverhältnisse, der Nutzbarkeit und Drittverwendungsfähigkeit, der Vermietbarkeit und Verwertbarkeit sowie – objektabhängig – des potenziellen Käufer- und Nutzerkreises.
Die BelWertV verlangt ausdrücklich eine Auseinandersetzung mit Objekt- und Standortqualität, regionalem Immobilienmarkt, rechtlichen und tatsächlichen Objekteigenschaften, Beleihungsfähigkeit, Verwertbarkeit und Vermietbarkeit. Wesentliche Bewertungsparameter und Annahmen sind nachvollziehbar darzulegen.
ESG- und Nachhaltigkeitsmerkmale
Ergänzend können im Rahmen der Objektaufnahme ESG- und nachhaltigkeitsbezogene Immobilienmerkmale entsprechend den Anforderungen des jeweiligen Auftraggebers strukturiert erfasst und dokumentiert werden.
Hierzu können beispielsweise gehören:
Energieeffizienz und Energieausweis · energetischer Gebäudezustand · Heizungs- und Anlagentechnik · Modernisierungsstand · erkennbare energetische Verbesserungspotenziale · objektspezifische Klima- und Umweltrisiken sowie weitere für den Darlehensgeber relevante Nachhaltigkeitsinformationen.
Diese Informationen können insbesondere für bankinterne Kredit-, Risiko- und ESG-Prozesse von Bedeutung sein. Die europäischen aufsichtsrechtlichen Vorgaben sehen unter anderem die Einbeziehung von ESG-Faktoren in bankinterne Kreditrisikoprozesse vor; bei immobilienbesicherten Portfolios spielt außerdem die Energieeffizienz der Sicherheiten eine Rolle.
Ermittlung des Beleihungswertes
Auf Grundlage der Objektaufnahme, der vorliegenden Unterlagen und der erforderlichen Markt- und Bewertungsdaten erfolgt die nachvollziehbare Ableitung des Beleihungswertes unter Anwendung der jeweils geeigneten Bewertungsverfahren.
Dabei werden die für den nachhaltigen Immobilienwert maßgeblichen Einflussgrößen berücksichtigt und entsprechend den Vorgaben der BelWertV dokumentiert.
Je nach Objektart können unter anderem Ertragswert-, Sachwert- und Vergleichswertkomponenten zur Anwendung kommen. Die BelWertV enthält hierfür eigenständige methodische Anforderungen und Sicherheitsmechanismen; beispielsweise ist beim Vergleichswert grundsätzlich ein Sicherheitsabschlag von mindestens 10 % vorgesehen.
Leistungen im Überblick
Objektbesichtigung innen und außen · professionelle Fotodokumentation · Bestands- und Objekterfassung · Plausibilisierung vorhandener Unterlagen · Wohn- und Nutzflächenerfassung · Standort- und Marktanalyse · Prüfung der Nutzungs- und Vermietungssituation · Erfassung wertrelevanter rechtlicher und tatsächlicher Merkmale · ESG-relevante Objektdaten · nachhaltige Bewertungsansätze · Erstellung und Dokumentation des Beleihungswertgutachtens entsprechend dem jeweiligen Auftrag.
Qualifizierte Wohnflächenberechnung
Präzises Aufmaß vor Ort – nachvollziehbare Wohnflächenberechnung nach WoFlV
Eine verlässliche Wohnflächenangabe ist eine wichtige Grundlage für Immobilienbewertung, Finanzierung, Kauf und Verkauf sowie für zahlreiche behördliche und vertragliche Fragestellungen.
TAS VALUE führt qualifizierte Wohnflächenberechnungen auf Grundlage eines professionellen Aufmaßes vor Ort durch. Die Ermittlung erfolgt nach den Vorgaben der Wohnflächenverordnung (WoFlV). Dabei werden sämtliche relevanten Räume und Gebäudebereiche systematisch aufgenommen, vermessen und anschließend digital ausgewertet.
Die Leistung eignet sich für nahezu alle Arten von Wohnimmobilien – von der Eigentumswohnung über Ein- und Zweifamilienhäuser bis hin zu Mehrfamilienhäusern und älteren Bestandsgebäuden. Auch anspruchsvolle Gebäudesituationen wie Altbauten, unterschiedliche Dachformen, Dachschrägen, Gauben, Balkone, Terrassen, Wintergärten oder verwinkelte Grundrisse können vor Ort aufgenommen und fachgerecht berücksichtigt werden.
Bestehende alte Bauzeichnungen oder handgezeichnete Grundrisse können auf Wunsch geprüft, digitalisiert und an den tatsächlichen Gebäudebestand angepasst werden. Sind keine verwertbaren Planunterlagen vorhanden, erfolgt die Flächenermittlung auf Grundlage des vollständigen Vor-Ort-Aufmaßes.
Nach Abschluss der Aufnahme werden die ermittelten Daten digital aufbereitet. Der Auftraggeber erhält eine übersichtliche und nachvollziehbare Wohnflächenberechnung in digitalem Format.
Die Unterlagen können – abhängig von den Anforderungen des jeweiligen Empfängers – insbesondere für Banken und Darlehensgeber, Behörden, Immobilienkauf und -verkauf, Vermieter und Mieter, Immobilienbewertungen sowie weitere Nachweis- oder Förderzwecke verwendet werden.
Von der Bestandsaufnahme vor Ort bis zur digitalen Ausarbeitung erhalten Sie Aufmaß, Berechnung und Dokumentation aus einer Hand.
Professionelle Grundrisserstellung
.Aufmaß, Digitalisierung und bemaßte Grundrisse
Aktuelle und maßhaltige Grundrisse bilden eine wichtige Grundlage für Immobilienbewertung, Verkauf, Vermietung, Finanzierung und Bestandsdokumentation.
TAS VALUE erstellt professionelle digitale Grundrisse auf Grundlage vorhandener Planunterlagen oder eines vollständigen Aufmaßes vor Ort. Dabei können sowohl bestehende ältere Grundrisse digitalisiert als auch vollständig neue Bestandsgrundrisse erstellt werden.
Bei einem Vor-Ort-Termin werden die erforderlichen Raum- und Gebäudemaße systematisch aufgenommen. Anschließend erfolgt die digitale Übertragung und zeichnerische Aufbereitung der Grundrisse.
Je nach Verwendungszweck können beispielsweise folgende Inhalte dargestellt werden:
- Raumaufteilung und Raumbezeichnungen
- Innen- und Außenmaße
- Tür- und Fensteröffnungen
- Wandverläufe
- Treppen und Geschossverbindungen
- Wohn- und Nutzflächenangaben
- Dachschrägen und besondere Raumgeometrien
- Balkone, Terrassen und weitere Gebäudebereiche
- bemaßte oder unbemaßte Grundrissdarstellungen
Die Grundrisserstellung ist für unterschiedliche Immobilienarten möglich – von Eigentumswohnungen und Einfamilienhäusern über Mehrfamilienhäuser und Altbauten bis hin zu Wohn- und Geschäftshäusern sowie gewerblich genutzten Immobilien.
Die fertigen Grundrisse werden in einem professionell aufbereiteten digitalen Format zur Verfügung gestellt und können unter anderem für Immobilienbewertungen, Banken und Finanzierungen, Kauf- und Verkaufsunterlagen, Vermietung, Bestandsdokumentationen oder als Grundlage einer Wohnflächen- bzw. Flächenermittlung verwendet werden.
Vorhandene Pläne digitalisieren oder den tatsächlichen Bestand neu aufnehmen – TAS VALUE erstellt übersichtliche und nachvollziehbare Grundrisse auf Grundlage des realen Gebäudebestands.
Professionelle Objektbesichtigung & Dokumentation
Strukturierte Bestandserfassung – nachvollziehbar dokumentiert
TAS VALUE übernimmt professionelle Innen- und Außenbesichtigungen von Wohn- und Gewerbeimmobilien für Banken, Finanzierungsinstitute, Makler, Eigentümer, Hausverwaltungen, Sachverständige und weitere institutionelle Auftraggeber.
Im Rahmen der Objektbesichtigung wird die Immobilie systematisch aufgenommen und hinsichtlich ihrer baulichen Substanz, Nutzung, Ausstattung, Modernisierung und des aktuellen Erhaltungszustandes dokumentiert. Ziel ist eine objektive und nachvollziehbare Bestandserfassung, die als Grundlage für Immobilienbewertungen, Finanzierungsentscheidungen, Verkaufsunterlagen, Bestandsprüfungen oder weitere immobilienbezogene Fragestellungen dienen kann.
Ein besonderes Augenmerk liegt auf der fachgerechten Erfassung der Ausstattungs- und Qualitätsmerkmale. Hierzu werden – abhängig vom jeweiligen Auftrag – unter anderem Bodenbeläge, Fenster, Türen, Sanitärbereiche, Heizungs- und Haustechnik, Fassaden, Dach, Innenausbau sowie sonstige wesentliche Gebäudebestandteile aufgenommen. Der vorhandene Ausstattungsstandard kann entsprechend den für den jeweiligen Bewertungszweck relevanten Standard- bzw. Ausstattungsstufen eingeordnet und dokumentiert werden.
Auch durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen werden soweit erkennbar bzw. anhand der vorliegenden Unterlagen aufgenommen. Hierzu gehören beispielsweise Erneuerungen an Dach, Fenstern, Heizungsanlage, Sanitärbereichen, Elektroinstallation, Innenausbau oder energetisch relevanten Bauteilen. Dadurch lässt sich der technische und wirtschaftliche Zustand der Immobilie differenziert beurteilen.
Zustand und Modernisierungsbedarf
Neben bereits ausgeführten Maßnahmen können erkennbare Instandhaltungs-, Modernisierungs- oder Sanierungsbedarfe dokumentiert werden. Je nach Aufgabenstellung ist ergänzend eine orientierende Einschätzung des zu erwartenden Modernisierungs- bzw. Investitionsbedarfs möglich.
Hierbei können beispielsweise notwendige Maßnahmen priorisiert und überschlägige Kostenansätze für bewertungsrelevante Investitionen berücksichtigt werden. Eine solche Einschätzung dient insbesondere der Immobilienbewertung und der wirtschaftlichen Einordnung des Objektzustandes; eine detaillierte Fachplanung oder vollständige Kostenberechnung nach DIN 276 wird dadurch nicht ersetzt.
Datenschutz und Wahrung der Privatsphäre
Bei der Fotodokumentation wird die Privatsphäre der Bewohner und Eigentümer berücksichtigt. Personenbezogene oder private Inhalte, die für den jeweiligen Auftrag nicht erforderlich sind, werden nach Möglichkeit vermieden oder unkenntlich gemacht.
Hierzu können insbesondere persönliche Fotografien, Dokumente, sensible Gegenstände, Personen, Kennzeichen oder sonstige private Informationen gehören. Die Dokumentation erfolgt unter Beachtung der jeweils einschlägigen datenschutzrechtlichen Anforderungen und wird ausschließlich im für den Auftrag erforderlichen Umfang erstellt und verarbeitet.
Je nach Auftrag können folgende Leistungen Bestandteil der Besichtigung sein:
- Innen- und Außenbesichtigung
- professionelle Fotodokumentation
- Erfassung der baulichen Substanz und des allgemeinen ---Erhaltungszustandes
- Dokumentation von Ausstattungsmerkmalen und Ausstattungsstandard
- Aufnahme von Modernisierungsmaßnahmen und Modernisierungsstand
- Erfassung technischer Anlagen und Gebäudetechnik
- Plausibilisierung vorhandener Objekt- und Flächenangaben
- Aufnahme von Schäden, Auffälligkeiten und wertrelevanten Besonderheiten
- Aufmaß und ergänzende Flächenermittlung
- orientierende Einschätzung des Modernisierungs- und Investitionsbedarfs
- strukturierte digitale Aufbereitung für den jeweiligen Auftraggeber
TAS VALUE steht für eine sorgfältige Vor-Ort-Aufnahme, fachlich nachvollziehbare Dokumentation und einen verantwortungsvollen Umgang mit privaten und objektspezifischen Informationen.
Bewertung von Rechten und Belastungen an Immobilien
Fachgerechte Ermittlung und Bewertung grundstücksbezogener Rechte und Belastungen
Grundstücksbezogene Rechte und Belastungen können die Nutzung, Verwertbarkeit und den Verkehrswert einer Immobilie wesentlich beeinflussen. Neben den baulichen Eigenschaften und den örtlichen Marktverhältnissen sind daher auch die rechtlichen Gegebenheiten eines Grundstücks von besonderer Bedeutung.
TAS VALUE übernimmt die sachverständige Analyse und Bewertung wertbeeinflussender Rechte und Belastungen unter Berücksichtigung der gesetzlichen Grundlagen, insbesondere des Baugesetzbuches (BauGB), der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV), des Bürgerlichen Gesetzbuches (BGB) und des Erbbaurechtsgesetzes (ErbbauRG).
Ziel ist eine nachvollziehbare, objektbezogene Ermittlung der wirtschaftlichen Auswirkungen auf die betroffene Immobilie.
Erbbaurecht und Erbbaugrundstück
Das Erbbaurecht ermöglicht es, auf oder unter einem fremden Grundstück ein Bauwerk zu haben, ohne Eigentümer des Grundstücks zu sein. Es handelt sich um ein veräußerliches und vererbliches grundstücksgleiches Recht.
Im Rahmen der Immobilienbewertung ist zwischen dem Verkehrswert des Erbbaurechts und dem Verkehrswert des mit dem Erbbaurecht belasteten Grundstücks (Erbbaugrundstück) zu unterscheiden.
Bei der Wertermittlung werden insbesondere die vertraglich vereinbarte Laufzeit und Restlaufzeit, die Höhe des Erbbauzinses, mögliche Anpassungsklauseln, die vertraglichen Regelungen zum Zeitablauf sowie gegebenenfalls Heimfall- und Entschädigungsbestimmungen berücksichtigt.
Die Bewertung erfolgt auf Grundlage der §§ 48 bis 52 ImmoWertV unter Anwendung geeigneter marktbezogener und gegebenenfalls finanzmathematischer Bewertungsansätze.
Nießbrauch und dingliches Wohnungsrecht
Ein Nießbrauch oder dingliches Wohnungsrecht kann die Nutzung und wirtschaftliche Verfügbarkeit einer Immobilie erheblich beeinflussen.
Während der Nießbrauch grundsätzlich zur umfassenden Nutzung und zum Bezug der Erträge aus der belasteten Sache berechtigt, ist das dingliche Wohnungsrecht auf die Nutzung der betreffenden Wohnräume entsprechend seinem rechtlichen Inhalt ausgerichtet.
Die Bewertung erfolgt unter Berücksichtigung des konkreten Rechtsumfangs, der Berechtigten, der vereinbarten oder voraussichtlichen Dauer sowie der wirtschaftlichen Vor- und Nachteile.
Bei lebenszeitabhängigen Rechten können insbesondere statistische Lebenserwartungen, marktübliche Nutzungsentgelte und geeignete Kapitalisierungsfaktoren in die Wertermittlung einfließen.
Grunddienstbarkeiten, Wegerechte und Leitungsrechte
Grunddienstbarkeiten können die Nutzbarkeit eines Grundstücks zugunsten eines anderen Grundstücks einschränken oder zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten schaffen.
Hierzu gehören insbesondere Geh- und Fahrrechte, Wegerechte, Leitungsrechte, Überfahrtsrechte sowie weitere grundstücksbezogene Nutzungsbefugnisse.
Im Rahmen der Bewertung werden Art und Umfang des jeweiligen Rechts sowie dessen Auswirkungen auf die bauliche Nutzbarkeit, Erschließung, Grundstücksgestaltung und wirtschaftliche Verwertbarkeit untersucht.
Dabei können sowohl Wertminderungen des belasteten Grundstücks als auch wirtschaftliche Vorteile eines begünstigten Grundstücks berücksichtigt werden.
Beschränkte persönliche Dienstbarkeiten und weitere Belastungen
Neben Grunddienstbarkeiten können auch beschränkte persönliche Dienstbarkeiten, Reallasten, dingliche Wohnungsrechte, bestimmte Vorkaufsrechte sowie weitere rechtlich gesicherte Nutzungs- oder Duldungsverpflichtungen den Immobilienwert beeinflussen.
Die Bewertung richtet sich nach dem jeweiligen Inhalt, der rechtlichen Ausgestaltung und der wirtschaftlichen Bedeutung des Rechts.
Nicht jede Eintragung führt zwangsläufig zu einer Wertminderung. Entscheidend sind die tatsächlichen Auswirkungen auf Nutzung, Ertrag, Marktgängigkeit und Verwertbarkeit.
Baulasten und öffentlich-rechtliche Beschränkungen
Auch öffentlich-rechtliche Verpflichtungen können für die Immobilienbewertung von wesentlicher Bedeutung sein.
Hierzu zählen beispielsweise Abstandsflächenbaulasten, Vereinigungsbaulasten, Erschließungsbaulasten und weitere baurechtliche Verpflichtungen.
TAS VALUE untersucht die bewertungsrelevanten Auswirkungen auf die bauliche Ausnutzbarkeit, Grundstücksentwicklung und wirtschaftliche Nutzung.
Sachverständige Wertermittlung und Dokumentation
Die Bewertung erfolgt auf Grundlage der vorhandenen Grundbuchunterlagen, Bewilligungsurkunden, Erbbaurechtsverträge, Baulastenverzeichnisse und sonstigen bewertungsrelevanten Dokumente.
Je nach Art und Umfang des Rechts kommen marktbezogene Wertansätze, die Kapitalisierung wirtschaftlicher Vor- und Nachteile, finanzmathematische Berechnungen sowie objektspezifische Zu- oder Abschläge zur Anwendung.
Die Einflüsse werden nachvollziehbar erläutert und entsprechend dem jeweiligen Bewertungsauftrag berücksichtigt. Bereits innerhalb eines Bewertungsverfahrens erfasste Auswirkungen werden nicht nochmals gesondert angesetzt.
Unsere Leistungen schaffen Transparenz über die wirtschaftlichen Auswirkungen grundstücksbezogener Rechte und Belastungen – beispielsweise bei Immobilienkauf und -verkauf, Erbschaft, Vermögensauseinandersetzung, Finanzierung oder der Verkehrswertermittlung nach § 194 BauGB.
